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Mise en location et gestion locative : tout ce que vous devez savoir

Vous détenez un bien immobilier et désirez le mettre en location ? En plus de connaître comment se fait la mise en location, il vous faut des informations sur l’administration du bien. Voici donc tout ce que vous devez savoir sur la mise en location et la gestion locative.

Comment se fait la mise en location d’un bien ?

Si vous décidez de mettre votre bien en location, il existe un certain nombre d’étapes primordiales qu’il faut respecter. Il s’agit d’abord de la réalisation des diagnostics obligatoires à savoir :

  • le diagnostic de performance énergétique, 
  • le constat des risques d’exposition au plomb,
  • l’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT),
  • l’état de l’installation de l’électricité et du gaz.

Ensuite, vous devez publier l’annonce de location sur divers supports par un professionnel (agence immobilière) ou par un biais électronique (forum, sites internet spécialisés, etc.). La 3e étape consiste à faire une sélection pour dénicher le locataire idéal pour votre location. Pour finir, pensez à la rédaction du contrat de bail.

Qu’est-ce que la gestion locative ?

On désigne par gestion locative l’ensemble des tâches nécessaires à la gestion d’un bien immobilier. Devenu alors bailleur, le propriétaire met en location un logement acceptable et est tenu de :

  • rechercher et sélectionner le locataire,
  • rédiger le bail,
  • réaliser l’état des lieux d’entrée et de sortie,
  • percevoir les loyers et envoyer des quittances,
  • suivre les charges,
  • réviser le loyer,
  • traiter éventuellement les impayés,
  • entretenir le bien. 

Vous n’avez pas besoin d’avoir un diplôme particulier ou d’un agrément pour faire ce suivi. En tant que propriétaire, vous pouvez gérer vous-même vos biens. Néanmoins, certains documents tels que l’état des lieux ou le bail sont réglementés. Il faut les remplir et les signer en bonne et due forme. Généralement, les propriétaires font recours à professionnel de la gestion locative.

La gestion locative via une agence

L’administration de la location d’un bien immobilier peut représenter une source de stress et de perte de temps. Vous pouvez donc recourir aux professionnels qui proposent la gestion des biens immobiliers à la place des propriétaires. Cela vous permet de gagner du temps et de l’expertise. Cette pratique est bénéfique lorsque :

  • vous ne résidez pas dans la même ville que votre bien, 
  • il y a plusieurs biens immobiliers à mettre en location ou
  • vous ne souhaitez pas entrer en relation directe avec le locataire, mais passer par un intermédiaire.

Lorsque vous mandatez un professionnel pour administrer votre bien, vous devez signer avec lui un mandat de gestion locative. Ce document lui donne le pouvoir d’accomplir en votre nom les actes associés à la gestion du bien. Vous pouvez recourir à un administrateur de biens, un notaire, un syndic ou un agent immobilier. 

Il faut que la mission ainsi que ses contours et les frais liés soient nettement spécifiés dans le mandat. Ce dernier est signé pour 12 mois soit un an et est renouvelé par tacite reconduction. Le coût de la gestion locative est tributaire des prestations souscrites et varie d’une mandataire à un autre. Renseignez-vous donc avant de vous engager avec une agence.

En somme, lorsque vous avez un bien à mettre en location, vous avez la possibilité d’effectuer vous-même la gestion locative ou de la confier à un professionnel.