Le domaine de l’immobilier est régi par trois opérations que sont l’achat, la vente ou la location. Tout commence par un investisseur qui décide de se lancer dans le domaine. Il peut se lancer dans un projet de construction ou dans l’achat d’un bâtiment qui devra être revolver. Après l’acquisition de son bien immobilier, il devra en confier la gestion à l’agent. Ce dernier se chargera de satisfaire le propriétaire. Mais peut-il arriver que l’agent immobilier soit aussi l’investisseur ?
Le rôle du propriétaire
Un propriétaire est tout individu détenteur de la majorité ou de la totalité des droits de propriété d’un bien immobilier. C’est donc un investisseur qui se lance dans un projet immobilier en vue d’en faire une source de revenu. Il doit donc d’abord, écrit son projet avec un plan de financement bien détaillé. Ensuite, il doit le soumettre à une banque pour espérer une obtention de prêt.
La banque étudiera le projet et donnera son verdict. Enfin, si la conclusion de la banque est positive, alors un prêt lui permettra de lancer la construction ou l’achat et la rénovation, lui sera accordé. Sinon, il va lui falloir trouver d’autres moyens de financement. Il est important de souligner que le propriétaire doit mener le projet à bien jusqu’à un niveau avec un apport personnel avant l’obtention du prêt bancaire.
Les deux partenaires partagent donc les risques et c’est un point essentiel sur lequel la banque insiste. Il faut souligner aussi que le bien immobilier peut être le produit d’un héritage. Les mêmes règles s’appliqueront.
Les attributs de l’agent immobilier
Après la finition des travaux ou dès l’acquisition du bien immobilier, l’agent immobilier entre en jeu. Le propriétaire aura le choix entre plusieurs agents immobiliers. Après une bonne décision, un contrat sera signé entre les deux acteurs pour assurer le suivi et la gestion du bien immobilier. En effet, selon qu’il s’agit d’une vente ou d’une mise en location, l’agent immobilier se chargera de trouver un acquéreur.
Cela est rendu possible par son grand réseau de clients potentiels et son expérience dans le domaine. Il exécute toutes les négociations et signe le document de location en lui et place du propriétaire. Si c’est dans le cas d’une vente, la présence de l’investisseur et du propriétaire est indispensable et obligatoire.
La relation entre un propriétaire et un agent immobilier
Il existe une relation certaine et obligatoire entre l’agent immobilier et le propriétaire. Les deux travaillent absolument ensemble et dans le même but de la réussite du projet. Ils sont liés par un contrat avec des clauses bien définies sur la manière d’exécuter la collaboration et de distribuer les émoluments. Mais dans des cas extrêmes, les deux personnages ne font qu’un. Un agent immobilier peut se lancer dans l’acquisition d’un ou des biens immobiliers.
Après avoir eu l’ensemble des droits sur le bien immobilier, il pourra alors s’engager lui-même pour la suite. C’est surtout après le règlement des différentes mensualités du prêt immobilier et des intérêts que le droit de propriété s’exerce pleinement. Il est important pour une bonne gestion, de considérer deux acteurs et de suivre totalement la procédure même lorsque l’agent immobilier est encore le propriétaire.
En conclusion, il est bien possible que l’agent immobilier soit aussi le propriétaire. Contrairement à ce que l’on pense, c’est une pratique qui devient courante depuis quelques années. Mais il est important pour une bonne gestion, de suivre les mêmes règles à la lettre en considérant les deux acteurs comme deux différentes personnes.